时隔一年，公积金借款利率再降25个基点，现在是买房好时机吗？
本文来历：年代周报 作者：王晨婷
从手机上看到降息的新闻后，银川的马女士马上联系了房屋中介。在医院作业的她正方案购买自己的榜首套房，现已看中了心仪的房子。
“这几年银川房价跌得比较显着，之前还在张望，但这次方针一出，我感觉差不多是时分了。”马女士告知年代周报记者。
5月7日上午，备受等待的增量方针发布。央行行长潘功胜在新闻发布会上宣告降准降息，并下调住宅公积金借款利率。
随后，央行发布告知，自5月8日起，下调公开商场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点；5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。
关于正在回稳的房地产商场来说，这无疑是一剂强心针。住宅公积金借款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次下降，估计每年节约公积金借款的利息支出超越200亿元。
（图源：年代周报记者 王晨婷/摄）
3年累计下调65个基点
依据央行发布的告知，自5月8日起，下调个人住宅公积金借款利率0.25个百分点。
具体来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住宅公积金借款利率别离调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住宅公积金借款利率别离调整为不低于2.525%和3.075%。
这将给购房者带来真金白银的优惠。以100万元借款本金、30年期、等额本息的公积金借款为例，方针后月供削减了132元。总还款总额从曩昔的149万元变为144万元，直接削减了近4.76万元本钱。
上一次住宅公积金借款利率调整，尚要追溯到2024年5月，其时下调起伏也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住宅公积金借款利率现已累计下调65个基点。
历年公积金借款利率明细表（图源：北京住宅公积金管理中心）
此次调降，将有利于支撑居民家庭刚性住宅需求，促进房地产商场止跌企稳。
本年一季度，全国房地产开发出资约1.99万亿元，同比下降9.9%；新建商品房出售面积约2.19亿平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房出售额2.08万亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。
“现在来看，公积金方针关于楼市还有活跃的影响，能带动一批购买力的开释。止跌回稳现已成为当时各个城市楼市方针的首要任务，从储藏方针空间来看，大部分城市都现已取消了一切约束性方针，公积金作为保证性方针还有调整的空间。”同策研究院联席院长宋红卫告知年代周报记者。
宋红卫谈到，此前存量房借款利率调整主要是商业借款，公积金利率未调整，此次调整也是下降购房者本钱的重要手法。一起，曩昔的公积金方针更多在支撑刚需集体，而改进型需求现在现已成为需求主力，也是方针支撑的方向。因而，公积金方针也需求进一步调整，尤其是针对二套及以上住宅，以及首付份额方面，也要做出相应的调整。
关于存量房公积金借款利率，假如依照上一年的经历，将到次年1月1日起才会履行调整后的利率。
（图源：年代周报记者 王晨婷/摄）
将摆开公积金利率与商业借款利率
进步公积金运用功率也是此次方针的方针。在调整之前，现在商业借款利率约在3%-3.1%左右，公积金利率为2.85%，二者之间距离较小。
“借款距离不大，加上公积金借款额度约束，导致公积金借款活跃性有所下降。此次摆开了公积金利率和商业借款利率的差异，现在来看二者距离在40个基点，加上各地进步公积金借款额度，有助于提高公积金借款的使用功率，更好发挥其降本钱的效应，支撑刚需和改进。”广东省住宅方针研究中心首席研究员李宇嘉告知年代周报记者。
本年以来，也有多地放宽公积金借款年纪上限，开释改进型住宅需求。如北京、西安、昆明、青岛等地已落地方针调整，将借款到期年纪上限遍及延伸至男性68岁、女人63岁，或法定退休年纪后5年。
上一年年末，优化住宅公积金方针也密布出台，如广州将一人请求借款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住宅一起请求借款的最高额度调整至160万元。据统计，2024年全国连续发布公积金优化方针约400条。
不过，住宅公积金掩盖人群尚有限。到2024年末，全国住宅公积金缴存员工人数打破1.5亿。2024年全国住宅公积金个人住宅借款发放额为2.3万亿元，掩盖约360万户家庭。关于更多商业借款购房者，也将从此次的一揽子方针中获益。
（图源：年代周报记者 王晨婷/摄）
除了下调住宅公积金借款利率，央行也宣告下调公开商场7天期逆回购操作利率0.1个百分点，估计将带动借款商场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。
上海易居房地产研究院副院长严跃进剖析称，降息关于购房房贷的影响也是活跃的。央行数据显现，2025年榜首季度全国新发放商业性个人住宅借款加权均匀利率为3.11%。若按此次LPR的改变，后续房贷利率估计到达3.01%。据此核算，关于100万元借款本金、30年期、等额本息的商业银行借款来看，总还款额削减了约2万元，月供额削减55元。
那么，现在是否是购房的好时机？
宋红卫以为，从当时来看，许多城市都给购房补助和税费减免，开发商在五一期间也给出各种优惠活动，在好房子新标准下，新房的性价比会更高，部分二手房价格也调整到位，自住需求能够入市。
本文源自：年代周报
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