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“我拍中了一套长宁区福泉路的法拍房，72平方米的高层住所，二拍只要我一个竞拍人，起拍价是276万元，法院评估价是493万元，挨近该区域二手房商场均匀价，我以起拍价竞得，依照评估价折算享受了5.6折优惠，算是捡了一个大漏。”8月2日，刚刚拍得一套法拍房的上海居民程华（化名）承受《华夏时报》记者采访时表明。
而本报记者取得的最新上海法拍房住所成交数据显现，7月23—31日共有28套房源挂牌，其间有11套房源一拍流拍；其他17套成交房源扣头率只要两套是溢价拍出，其他的成交扣头在7—9折区间，也拍出了前述一套5.6折房源。
有业内人士剖析指出，低起拍价和高扣头率成为当时上海甚至全王法拍房商场的共性，法拍房从曾经的“香饽饽”变成了乏人问津的普通商品。
一半流拍，一半七折成交
事实上，从6月开端，上海一家威望拍卖渠道发布的每周法拍住所成交情报就显现，一半流拍一半高扣头成交。
“6月份也呈现过5.6折和5.9折成交的房源，也便是说法拍房源一拍流拍二排起拍价降到5.6折左右。曾经法拍房基本不必愁卖不掉，并且价格要高出同区域同类房源不少，抢拍者人数也许多，可是自从上海二手房年初上架不断增多，并且全体二手房价也在下降，再加上上海关于限购方针的放松调整，买家可选择房源的地步变大，法拍房其实是比较为难的。”吉拍科技事务经理张祥祥承受《华夏时报》采访时坦言。
上海的挂牌二手房源到底有多少套？诸葛找房网最新发布数据显现，现在上海挂牌二手房超23万套，近期新上房源超7000套。这一量级和上海法拍房数量无法构成比较，依据中指数据发布数据显现，2024年1—5年，上海住所法拍房1066套（其间住所612套），成交量564套（住所393套），均匀成交扣头率在75%左右，流拍率约为35%。
“数十万套的二手房源和千余套的法拍房比较，谁会去拍法拍房呢？六七月上海法拍的数据更不达观，从每周发布数据看，参拍人数显着少了许多，除掉流拍房源，成交房源中，仅有一两套是多人竞拍溢价成交，其他的基本是一人参拍一人竞价，扣头在七折左右。总体上来看，六七月的上海法拍房商场扣头率显着添加，其间8折以下成交占比59.8%，7折以下成交占比25.1%。原来商场很少会呈现5折、6折价格的房源，现在这类房源呈现的频率显着增多，大部分是因为流拍的原因。法拍房与二手房不同，不能彻底用二手商场的价格体系来衡量，其自身的价格受心态影响大于商场的影响。”8月2日，上海一家大型房产中介负责人金骏（化名）承受本报记者采访时表明。
58安居客房产研究院院长张波此前指出，楼市的低迷直接影响了法拍房成交率，现行的法拍准则也使得普通人对法拍房望而生畏。
谁在买法拍房
从曾经的一房难求到现在问津者寥寥，上海法拍房的成交价是否也跟随着二手房商场“随行就市”呢？
“上海依然履行着全国最严厉的限购方针，在法拍房商场也没有铺开。在曾经房地产商场炽热的时分的确有按捺作用，不过现在我国房地产商场现已变成卖方商场，这样的约束其实没有必要。那反过来看，在并不活泼的法拍房商场依然有买家出手，他们为什么不去买愈加安全可靠的二手房，却要买法拍房源呢？其间也有不少原因。”金骏指出。
在金骏看来，法拍房会以商场价格的 7折进行拍卖，当第一次流拍后，第2次拍卖会以5.6折的价格进行拍卖。因而许多本来价格很高的二手房小区偶然会呈现一两套远低于商场价的房源呈现，这些房源尽管价格在千万元等级，不过竞拍者也有十几个使其溢价成交，但这一溢价远低于同小区其他房源。
“别的的原因，比方参拍者了解此套房源，觉得价格适宜能够出手；再或许房子置换者经过法拍中介了解这些房源后知道危险不大，能够参加竞拍；还有便是借主等等。可是关于有购房资历的人来说，现在现已很少去重视法拍房源了，所以对咱们的事务也有不小的影响。“张祥祥指出。
上海劲力律师事务所律师高永峰承受《华夏时报》采访时剖析，法拍房的呈现添加了商场上的房源供应量，尽管对商场房价发生必定的冲击，可是这种冲击影响不大。反而是当时各个城市的商场房价对法拍房会发生影响，商场房价跌落时，法拍房的价格会更低于商场价。
“商场房价的走势会影响到借款人的还款才能，从而影响到法拍房的数量和价格。当商场房价跌落导致借款人负担过重时，法拍房数量可能会添加；反之当商场房价上涨时，法拍房数量可能会削减。法拍房的添加也会对商场房价发生必定的影响，法拍房的添加可能会导致商场房价的跌落。”高永峰说。
责任编辑：徐芸茜 主编：公培佳
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3名白叟相约外出漫步被撞身亡，平均年龄约83岁，其间两人系夫妻
华商报劲风新闻记者从重庆市应急办理局得悉，此事产生的时刻是2023 年 10 月 2 日下午2：54左右，地址坐落重庆市潼南区建造路原妇幼保健院外面。
该局在官网上发布的图片显现，事发现场是一个弧形转弯处，邻近有一个公交车站，周围一辆白色小车停在泊车线内，该车左面地上躺着一人。
事发地址坐落重庆市潼南区建造路原妇幼保健院外
事发现场
邻近一商贩回忆起其时的状况称，开端听到“砰”的一声传来，随即有人在大喊“撞倒人了。”后来，很多人跑过去发现两名老太和一名老翁倒在地上，这时有人拨打120和110报警，救护车和交巡警很快赶到现场打开救治和查询，“那名闯祸司机当即被交巡警控制住。”
潼南警方称，当天事发后，指挥中心接到报警得知有一辆小车撞到3名行人，且伤情严峻，便当即指令交巡警支队派交巡警前去处置。
据介绍，120抵达现场后承认1名老太当场逝世，别的2名伤者被送到潼南区人民医院救治。
重庆市应急办理局称，当场逝世的是79岁的范姓老太，受伤倒地的是她82岁的老伴，以及87岁的老朋友唐老太，2023年10 月 3 日清晨 3：10，范老太的老伴经抢救无效不幸逝世，此前事发当天下午5：30左右，唐老太也因抢救无效在潼南区人民医院不幸逝世。
知情人称，他们3人都是潼南区当地人，事发前相约外出漫步，孰料产生不幸，令人悲恸万分。
潼南区公安局证据判定所出具的判定书证明，范老太和唐老太均契合颅脑损害致呼吸循环衰竭逝世，范老太的老伴契合颅脑损害兼并伤口性休克致呼吸循环衰竭逝世。
事发后，潼南区政府当即发动应急处置预案，建立由区应急办理局、区公安局、当地大街等部分组成的事端应急处置指挥部，采用“1对1”方法招待安慰家族。
后来，3名白叟的遗体由家人自行安葬，损害赔偿事宜由家人向潼南区法院依法提起诉讼。
重庆市多部分联合介入查询，定性为一同出产安全职责事端
重庆市应急办理局称，依据相关规则，过后建立由该局牵头， 由市公安局、市交通局、潼南区应急办理局等单位派员参加的事端查询组，一同约请潼南区纪委监委、区检察院参加事端查询作业。
查询称，其时司机李某驾驭渝A牌小型新能源轿车沿潼南区建造路由原县车队往大佛中学方向行进，行至原妇幼保健院外时，与前方同方向在路途上行走的3位白叟以及停放在路旁边泊车位的一辆渝 C牌的小轿车相撞，形成1名老太当场逝世，2名白叟受伤，两车受损的交通事端。
事端查询组确定这是一同出产安全职责事端，并于2024年7月10日出具了《重庆潼南大佛大街建造路“10·2” 较大路途交通事端查询报告》，称该事端形成直接经济损失106.4556 万元。
闯祸网约车司机近3年共有20次交通违法，其间屡次未礼让行人
查询显现，闯祸司机李某系重庆潼南区人，一同也是深圳万顺叫车云信息技术有限公司重庆分公司（以下简称万顺叫车重庆公司）的一名网约车司机，该公司建立于2017 年 4 月 7 日，注册地址在重庆市永川区红河大路，担任人姓廖，该公司获得有网络预定租借汽车运营许可证。
经查，李某于2002年7月29日初度收取驾驭证，准驾车型是A2；2017年6月19日，在广西北海市公安局交警支队车辆办理所刊出准驾车型，由A2降为B1B2；2019年9月27日，在该车辆办理一切满分学习记载，准驾车型由B1B2变化为C1；2022年11月2日由广西转入重庆，准驾车型为 C1。李某一同获得有网络预定租借汽车驾驭员证。
查询查询得知，近3年来，李某共有20次交通违法，但均已处理完毕。其间，2020-2021年度在江苏无锡、2022年度今后在重庆潼南，其主要违法行为是违法泊车11次、违背禁令标志指示2次、不按规则行进导向车道 2 次、遇行人正经过人行横道未泊车礼让的2次，别的还有超速行进等。
另据介绍，事发时李某驾驭的那辆渝A车牌的比亚迪小轿车，是从潼南区一家租借公司租来的，近3年该车共有 7 次交通违法记载，包含2022 年违法闯交通信号灯1次、超速1 次，2023年不礼让行人2次、违法泊车2次以及其他，事发前也已处理完毕。
查询显现，事发当天清晨6：04开端，网约车司机李某经过万顺叫车重庆公司渠道接单，在潼南城区从事预定租借服务。当天下午 2：42接单后，载客从潼南区外滩滨江路出发至宏阳小区，经滨江路、大同街、建造路前往宏阳小区，行至事发现场时，车辆违背直行车道轨道磕碰3行人产生事端。
经判定，该车事发时的行进速度为37km/h，扫除李某酒驾、毒驾或许。
交巡警部分出具的路途交通事端确定书称，李某驾车时注意力涣散，操作不妥，致使车辆违背正常行进轨道，是形成事端产生的直接原因。
多人被追责，万顺叫车回应称从事网约车要求严厉有专人担任审阅
查询确定，万顺叫车重庆公司教育和催促网约车驾驭员严厉执行安全规章准则不力，未依照内部规则对他们展开岗前教育训练查核，且未进行理论及路面考试，未保证网约车司机李某把握安全驾驭、文明驾驭的操作规程和应急办法。一同称，该租借公司教育和催促驾驭员严厉执行安全规章准则不力，未依照规则的学时要求对驾驭员李某展开岗前安全教育，未严厉执行公司安全例会准则，未能教育催促驾驭员李某安全驾驭、文明驾驭。
查询一同称，潼南区交通局展开安全监督查看办法不力，施行执法查看和处理不标准。潼南区公安局交巡警支队展开辖区路途事端隐患排查作业不到位，对事端路段违规设置暂时泊车位影响车辆驾驭的事端隐患未采用相应排查办理办法。
潼南区城市办理局对事端暂时泊车位设置失算失管，未展开事端路段暂时泊车位评价调整。关于事端暂时泊车位显着存在违规设置的状况，未能依法及时进行撤消或调整。
查询组称闯祸司机李某对事端产生负有直接职责，涉嫌交通闯祸罪，事发次日被刑拘，同年10月16日被拘捕。
一同主张由重庆市应急办理局对万顺叫车重庆公司处以 125 万元罚款的行政处罚，该公司总经理廖某对本次事端产生负有职责，由重庆市应急办理局处以2.16万元罚款的行政处罚。那家租借公司也被罚款120万元，其担任人被罚款2万余元。
查询组称，对在事端查询过程中发现的有关部分及其公职人员履职方面的问题头绪及相关资料，依据办理权限移送潼南区纪委监委和永川区纪委监委追质问责。对有关人员的党 政纪处分和有关单位的处理意见由纪委监委提出，涉嫌刑事违法人员由纪委监委移送司法机关处理。
查询还称，当时网约车准入门槛低，网约车驾驭人普遍存在交通安全意识淡漠，驾驭技术不强等问题，一同网约车安全隐患较大、交通事端特别是较大事端多发频发，要求交通运输部分要进一步健全完善网约车渠道公司、网约车车属公司、网约车驾驭人 的安全办理规则，要催促辅导网约车相关企业不断健全公司安全办理准则，要进一步加大网约车违法违规行为的冲击力度，有用防备网约车事端的产生。
8月30日下午，万顺科技客服中心回应称，年龄在18岁至60岁的市民，只需没有违法记载、没有吸毒和酒驾以及没有严峻交通违法记载的，在获得相关网约车证件后均可注册成为网约车司机，“咱们的审阅是十分严厉的，有专员专门担任查询核实。”
华商报劲风新闻记者 黄平 修改 董琳
（来历：劲风新闻）
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