存量房贷利率再次迎来下调，降息0.5！
来历：几楼
1、
今日（24日）上午举办新闻发布会，我国人民银行、金融监管总局、我国证监会首要负责人介绍了金融支撑经济高质量开展有关状况。
发布会上，我国人民银行宣告，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融商场供给长时间流动性约1万亿元。
将下降中心银行方针利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从现在的1.7%降为1.5%，引导借款商场报价利率和存款利率同步下行，坚持商业银行净息差安稳。
在房贷方面，将下降存量房贷利率并一致房贷最低首付份额。详细是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近，估计均匀降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付份额由25%下调到15%，一致首套房和二套房的房贷最低首付份额。
咱们购房者重视的两方面都有了比较清晰的答复：
LPR会继续下降，也便是新购房的购房者买房利率会更低。
之前买房的购房者借款利率再次迎来下调，与当下新购房利率到达根本相等。
现在的济南首套房借款利率为LPR-50基点也便是3.35%，我估计本次存量房贷利率会调整到≤3.35%。
上一年咱们的存量房贷利率现已阅历了一次下调，那次是下调至与LPR相等：
自2023年9月25日起，存量首套住宅商业性个人住宅借款的借款人可向金融组织提出申请，由金融组织新发放借款置换存量首套住宅商业性个人住宅借款。
2、
调整之后的新房、存量房贷利率够低吗？
房价是不是就稳住了，乃至部分房价还会上涨？
降准，降息，降首付份额，不亚于2008/2016年楼市方针，全国大商场一致规范。
首套房利率还将下降0.25左右，在我看来央行会一致全国首套房利率。仍是我之前说的，2.65-2.85%才能对商场有显着的影响，不然依然是效果延续性不强。房贷利率还有很大的下调空间，当然是按部就班的。
至于房价能不能稳住，确实跟这次调整房贷利率相关不大，天然房价能否上涨与本次利率调整相关也不大。
当然商场成交会活泼起来，这一点是不必置疑的。
3、
回忆全国两次大规模救市方针。
2008年9月，世界金融危机全面迸发后，我国经济增速快速回落，出口呈现负增加，大批农民工返乡，经济面对硬着陆的危险。为了应对这种危局，我国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增加的十项办法。开始匡算，施行这十大办法，到2010年末约需出资4万亿元。
2008年购房方针放宽——住宅借款利率打折 为基准利率0.7倍
1、将商业性个人住宅借款利率的下限扩大为借款基准利率的0.7倍。
2、最低首付款份额调整为20%。
2014年方针放宽——限购逐渐松绑，调整首套房确定规范
1、关于借款购买首套一般自住宅的家庭，借款最低首付款份额为30%，借款利率下限为借款基准利率的0.7倍。
2、对具有一套住宅并已结清相应购房借款的家庭，再购买第二套房履行首套房借款方针。
布景：8月70城新房价格均匀环比跌落1.2%，不只创下了2008年以来的前史新高，一起也创下了近十年的最大。46个限购城市中，除北上广深及三亚外，悉数在不同程度上松绑限购，但效果十分有限。
2015年 方针放宽——首付份额降至40% 公积金借款首付20%
1、二套房首付份额降至最低40%
2、不限购城市首套房首付款份额最低25%
3、公积金借款首付份额20%
4、限外令松绑，有资历的境外组织和个人可在我国境内购房
5、央行5次降息，6次降准，借款利率为基准利率0.85倍。
布景：房地产商场继续走弱，在全体微观环境压力存在的布景下，高库存成为常态，去库存被中心和当地常常提及，房地产调控办法不断，2015年成为“楼市方针年”，中心以安稳住宅消费为主，各地活跃打响“去库存战争”。
除了这些方针影响之外，还有席卷全国的大规模货币化棚改，才导致了2016-2018年的楼市大牛。而前次的楼市上行，是继续两年的影响方针，才将楼市这把火点着。
2008-2019年，咱们阅历了2次大的经济影响方针，让房价有了两次比较显着的跳涨，而除了这两次跳涨之外，济南房价也是微涨的趋势，这种微涨便是与城市开展、人口流入、土地供给相关。
金融影响归于适得其反，涨完了就需要安居乐业。经济、人口、老百姓收入没有增加与之匹配，天然房价也不会继续高歌猛进。
时隔7年，再救市，济南楼市的分解走势！
房住不炒，自住买房。
个人观点，仅供参考。
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陈述摘要
走势评级：纸浆:看跌
陈述日期：2022年12月1日
★美联储加息和制浆高赢利布景下，2023年漂针浆进口有望上升
本年浆价能继续保持高位，中心在于进口的长期低迷。1-10月漂针浆累计进口同比下滑高达17％。但在美联储加息和制浆高赢利布景下，咱们估计2023年漂针浆进口有望上升。
★当时纸浆估值显着偏高
由于下流纸厂并不能很好地将本钱的大幅上涨向终端传导，因而下流职业均匀赢利根本都处于负值。与之相对的则是当时海外浆厂赢利丰盛。整个产业链赢利分配极度不均匀，纸浆估值显着偏高。
★供需弹性不匹配，决议了价格下行势不可挡
无论是日子用纸仍是文明纸都早已进入职业开展的成熟期，乃至文明纸都开端进入衰退期。这也就决议了职业自身需求弹性较低。也便是说，即使下一年国内GDP增速超预期，但文明纸和日子用纸的需求改进起伏或许也会相对有限。供需弹性的不匹配，决议了一旦进口到港上升，在价格不变的状况下，需求端将无力去接受供给的添加，必将是以价格跌落影响需求添加来使得平衡表再平衡。
★出资主张
展望下一年，在高通胀和美联储加息的布景下，外需走弱已是大概率事情。而制浆的高赢利又确保了纸浆产值在脱节意外要素后会继续高位。这样一来，海外浆厂就能有更多的货源发往我国。而一旦国内进口康复，当时纸浆的高估值显然是无法继续的。因而咱们以为下一年纸浆价格呈现大幅下行的危险较大，估计下一年二季度漂针浆价格或许会呈现显着回落，三季度或许会回落至6000元/吨以下。
战略方面：远期主力合约基差在500元/吨以内，或可考虑逢高布局一些空单，不然主张慎重。考虑到漂针浆悉数依靠进口，且海运周期挨近2个月，因而比较单边战略，咱们更引荐出资者参加远期正套。
★危险提示
外需走弱不及预期，内需上行起伏超越预期。
陈述全文
1
进口继续低位是2022年漂针浆价格高企的原因
到2022年11月底，山东银星年度均价高达7080元/吨，创出近五年的新高。但从需求端来看，本年1-10月我国机制纸及纸板产值累计同比增速为-1％，呈现出小幅负添加的状况。这表明纸浆需求端非常疲软，并非本年浆价高企的原因。
本年1-10月我国累计进口漂针浆593万吨，同比下滑17％；由于国内漂针浆简直悉数依靠进口，因而进口的大幅下降，即意味着供给端的显着缩短。这使得本年我国的漂针浆价格在需求欠安的状况下仍保持在一个显着的高位。
2
海外供给链扰动和外需强势是构成进口减量的首要要素
尽管海运自身动摇较大，但像2022年这样长期的很多进口削减显然有其背面的原因。咱们以为首要要素有二，一是：海外供给链的扰动。尽管我国的漂针浆首要从五个国家进口，相对比较涣散。但不幸的是这五个国家中有四个都呈现了各式各样的问题对其国内纸浆的出产或发运构成了必定的影响。二是：外需强势挤占了部分我国货源。由于全球漂针浆产能利用率终年保持在90％邻近，且产能增速极低。因而全球每年的漂针浆供给相对安稳。在此状况下，一旦外需过于强势，就会使得国内能拿到的货源相应削减。
2.1、各种要素搅扰海外浆厂出产
我国的针叶浆简直悉数依靠进口，且进口首要源自五个国家，分别是加拿大、美国、智利、芬兰和俄罗斯。这五个国家加起来占比已超越了80％。不幸的是本年1-10月除了智利之外，来自剩下四个国家的漂针浆进口都有不同程度的下降。其间加拿大下降了25.5％；美国下降了27.2％；芬兰下降了17.3％；俄罗斯下降了7.3％。而构成下降的原因也多种多样，不胜枚举。
来自加拿大的漂针浆进口下降。首要是由于疫情后劳动力缺少导致港口拥堵，货品发运功率下降，乃至进一步使得部分浆厂呈现了由于货品顶仓被逼减产。而2021年11月的BC省暴雨构成了当地铁路和公路的中止，更是加重了这种状况。该问题连续到当下仍未彻底处理。美国的状况与加拿大较为类似，港口拥堵构成了发运下降，从而影响了浆厂的出产。据咱们航运分析师研讨，尽管当时北美拥堵船数相较峰值现已下降60％左右，但仍高于疫情前。且存在必定的结构性问题，纸浆发运占比更高的美东区域的港口拥堵的状况更为严峻。
芬兰则首要是由于UPM的工人从本年1月一向停工至4月中下旬，这直接构成了来自芬兰的漂针浆进口有所下降。尔后由于俄乌抵触，西方对俄罗斯的制裁又影响了芬兰从俄罗斯进口木材。这也对芬兰国内的纸浆出产构成了一些晦气影响。
俄罗斯的状况则相对杂乱一些，大致能够分为两个阶段，一是：从2021年12月到2022年4月的进口大幅下降和上升。这首要是由于2021年11月二连浩特和满洲里口岸呈现了疫情，构成原本以散货方法走铁路进入我国的俄针被暂停。后续跟着运送方法的改动（俄针能够走海运到上海，铁路运送也能够转为集装箱形式进口），进口量敏捷康复至正常水平。二是：从5月以来的再次下降。这次的下降则首要是由于3月迸发的俄乌抵触构成俄罗斯被西方大规模制裁。这使得俄罗斯国内出产漂针浆所需的漂白剂呈现了必定的缺少，从而影响了浆厂出产。全体来看俄针供给最低的时分现已曩昔，但后续能否彻底康复正常还需再调查。
总归本年我国五个首要的漂针浆进口来历国中有四个呈现了各式各样的问题。这构成了我国漂针浆进口的显着下降。现在这些问题有些现已得到了处理有些或许还需求时刻。
2.2、外需旺盛也是构成进口减量的原因之一
2020年疫情之后海外首要经济体在各国央行继续放水的布景下，经济开端敏捷康复，外需体现微弱。尤其是从2021年海外经济体连续抛弃防疫办法推动出产日子正常化之后，外需呈现了空前的昌盛。这也使得海外纸浆需求显着上升。欧洲漂针浆库存从2021年年中就呈现了继续的下降，一向连续到本年年中刚才企稳。
与需求的强势比较，由于针叶浆产能已进入瓶颈期，简直没有什么新增产能，一起出产还遭到各种原因的搅扰，全体产值并无添加，乃至或许还有所下降。在此状况下，可售往我国的货源削减便是理所应当的事了。这点能够从我国最大的漂针浆进口来历国加拿大的出口数据上一窥端倪。从2020年疫情开端后，加拿大的月度漂针浆总出口就呈现出继续的下滑。本年1-8月加拿大的漂针浆月度均匀出口量只要35.7万吨，比较2019年已下滑了超越20％。一起出口到我国的占比也从2019年的49％下滑至37％。
此外全球最大的木浆出产商Suzano SA则在2021年末清晰表明由于欧洲的旺盛需求使得他们不得不削减我国木浆的供给。
2
产业链赢利高度集中于上游浆厂，当时纸浆估值偏高
当时漂针浆现货价格仍安稳在7,100元/吨左右，美金报价则遍及在940美金/吨左右，处于前史上的肯定高位。从产业链赢利分配来看，当时赢利首要集中于上游浆厂，而下流造纸企业则度日困难。因而咱们以为当时纸浆估值偏高。
3.1、海外浆厂出产赢利丰盛
尽管本年海外动力价格呈现了大起伏的上涨，尤其是天然气价格更是涨幅惊人。但关于浆厂而言，由于其燃料本钱占比较低，首要仍是以质料本钱为主，所以浆厂的制浆本钱上涨起伏相对有限。因而当时上游浆厂出产赢利非常丰盛。从上市公司发表的数据来看，无论是加拿大的Mercer仍是智利的CMPC本年前三个季度的净赢利都处于前史高位。
3.2、下流国内造纸企业困难度日
与海外上游浆厂的歌舞升平，草长莺飞比较，国内下流造纸企业本年可谓是愁云惨淡，万马齐喑。疫情对国内消费的巨大冲击对日子用纸和白卡纸的终端消费构成了负面影响。而疫情下线上工作的快速浸透，以及教培职业的整理对文明纸职业而言可谓是巨大利空。
在此布景下，下流造纸企业难以将质料价格大幅上涨的压力传导到终端，遍及堕入亏本的局势。尤其是日子用纸职业，由于多是中小型纸厂，质料储备量相对较少，浆价上涨后本钱压力巨大。而近乎彻底竞赛的商场环境又构成日子用纸涨价困难，不少日子用纸企业被逼降低了出产负荷。即使是像中顺洁柔这样的上市日子用纸龙头企业，运营成绩也大幅下滑。本年1-3季度净赢利仅2.7亿元，同比下滑45％。可见日子用纸职业所面对的出产运营压力有多大。
文明纸职业由于企业规模相对较大，抗危险才能更强，开工率下滑起伏相对较小。但职业全体盈余状况相同欠安。即使是像晨鸣这样的上市日子用纸龙头企业，运营成绩也大幅下滑。本年1-3季度净赢利仅2.4亿元，同比下滑89％。可见文明纸职业也是哀嚎一片。
白卡纸职业产品多面向一些高端消费品包装，比方烟盒，蛋糕盒等。在本年继续的疫情下，也面对着终端需求萎缩的恶劣局势。在此状况下，白卡纸价格继续走低，职业盈余状况不断恶化。职业全体开工率也逐渐下滑。以上市的白卡纸龙头企业博汇纸业为例：本年1-3季度净赢利总额6.1亿元，同比也大幅下滑了68％。
全体来看，当时浆价使得产业链赢利高度集中于上游浆厂而下流造纸职业则哀鸿遍野。纸浆的高估值暴露无疑。
4
美联储加息和制浆高赢利布景下，估计2023年漂针浆进口有望上升
疫情后跟着各国央行的继续放水以及供给链瓶颈的连续，海外首要经济体都堕入了通胀危机。由于供给链问题在当时的逆全球化和疫情构成的用工严峻下难以处理，各国只能经过加息来迫使需求降温以期到达按捺通胀的方针。以美联储为例本年已累计加息六次，已使联邦基金方针利率从2020年的0.25％上涨至4％。而且商场遍及预期美联储12月还会继续加息50bp。在此状况下，外需走弱已是大概率事情。
前文咱们现已讲过，国内漂针进口的下降一方面是由于海外浆厂意外频发，一起运送功率下降。另一方面则是由于疫情后外需微弱使得浆厂削减了发往我国的货源。现在来看下一年这两者或许都会呈现必定的变数。一是：当时浆价处于前史高位，且海外浆厂本钱受动力上涨影响不大，制浆赢利高企。因而咱们有理由信任，浆厂会尽力去打通供给链的堵点，做到能产尽产。全球漂针浆总产值环比将有望上升。二是：跟着海外加息的进一步推动，外需走弱概率添加。一旦海外无法消化那么多的货源，则发往我国的纸浆或许就会上升。此外外需的回落也有望缓解海外港口拥堵的状况，进步发运功率。总的来说，咱们以为在制浆高赢利和美联储加息导致外需走弱的布景下，下一年国内纸浆进口或许会有所康复。
5
供需弹性不匹配，决议了价格下行势不可挡
受国内外各种晦气要素影响，本年全年GDP增速大概率会低于5.5％的方针。这也就意味着下一年国内经济添加的使命更重。政府将以更大的力度来支撑经济开展。因而下一年GPD增速很能环比呈现走升。这也会对纸浆的需求带来必定的提振。因而也有出资者忧虑在需求端改进的布景下，浆价能否下行？
咱们以为由于供需弹性的不匹配，价格下行势不可挡。从需求端来看，无论是日子用纸仍是文明纸都早已进入职业开展的成熟期，乃至文明纸都能够说开端进入衰退期。近些年文明纸产值根本呈现小幅负添加的态势，日子用纸产值增速一般也都在5％以内。这也就意味着纸浆需求的弹性是极低的。也便是说，即使下一年国内GDP增速超预期，但文明纸和日子用纸的需求改进起伏或许也只要2-3个百分点。这与供给动辄两位数的弹性比较远远不如。因而咱们以为这种供需弹性的巨大差异，决议了一旦下一年漂针浆进口呈现上升，在价格不变的状况下，需求端将无力去接受供给的添加，必将是以价格跌落影响需求添加来使得平衡表再平衡。
6
阔叶浆新产能投进将对针叶浆价格构成必定压力
芬林芬宝在芬兰的凯米生物制品厂方案于2023年第三季度新增150万吨/年的制浆产能。一起撤除60万吨/年的老浆线。这会给全球商场带来80万吨/年的漂针浆产能增量和10万/吨年的漂阔浆产能增量。但考虑到该项目方案于下一年三季度投产，存在推延的或许，且产能爬坡需求时刻，产值的实现还要拖延。因而针叶浆下一年来自于新增产能的价格下行压力并不大。
与之相对应的，阔叶浆在2023年新增产能则相对可观，估计产能增速能到达6％。首要Arauco方案于2022年末投产的150万吨/年的阔叶浆项目。其次UPM方案于2023年一季度投产的100万吨/年的阔叶浆项目。这两个项目方案投产时刻都比较早，且项目完成度已较高。此外这两个项目首要面对我国商场，因而将对下一年国内阔叶浆的供给供给较多的增量。
由于纸制品的出产中阔叶浆和针叶浆的份额存在必定的调整空间。这也就意味着假如阔叶浆价格受新增产能投进的影响呈现了较大的下行，将使得纸厂添加纸制品中阔叶浆的份额而削减针叶浆的份额。因而下一年阔叶浆新产能的投进将对针叶浆价格构成必定的压力。
7
出资主张
本年漂针浆价格的上行中心在于进口的长期低迷。本年1-10月我国进口漂针浆同比下滑起伏到达了17％。而构成进口下滑的原因则首要有两方面。一是：我国最首要的五个漂针浆进口来历国，有四个都呈现了各式各样的问题，构成了纸浆的出产和发运下降。二是：外需的强盛挤占了部分本该发往我国的货源。
由于疫情下内需疲软，下流纸厂并不能很好地将本钱的大幅上涨向终端传导。这就构成下流出产赢利被严峻揉捏，哀嚎一片。而制浆本钱首要是质料本钱，动力本钱占比并不高，因而当时动力价格高企对海外浆厂影响有限，其出产赢利非常丰盛。这使得整个浆纸产业链赢利分配极度不均匀，高度集中于上游制浆环节。因而咱们以为当时纸浆估值显着偏高。
展望下一年，在高通胀和美联储加息的布景下，外需走弱已是大概率事情。而制浆的高赢利又确保了纸浆产值在脱节意外要素后会继续高位。这样一来，海外浆厂就能有更多的货源发往我国。而一旦国内进口康复，当时纸浆的高估值显然是无法继续的。因而咱们以为下下一年纸浆价格呈现大幅下行的危险较大，估计下一年漂针浆价格将大幅回落至6000元/吨以下。时点方面，考虑到海运周期较长，估计在下一年二季度才有望看见到港量的显着上升从而引发价格的明显回落，三季度今后价格或许会回落到6000元/吨以下。
战略方面，由于对浆价未来下行的共同预期已根本构成，浆价远期贴水较大。这使得单边做空战略并非当时的最优解。究竟漂针浆进口来历过于涣散，要精准判别到港上升的时点难度较大。这也就意味着，远期空单出场后跟着时刻的推移，一旦进口到港仍处低位，就将面对巨大的收基差危险。因而咱们以为远期主力合约基差在500元/吨以内，或可考虑逢高布局一些空单，不然主张慎重。而比较于单边的战略，咱们以为做远期正套或许愈加适宜。由于漂针浆悉数依靠进口，而长达两个月的海运期决议了，浆价一旦开端跌落，必定是远期先跌，而近月受高价现货的影响跌幅将会相对偏小。漂针浆这种悉数依靠进口的交易形式决议了其在跌落过程中极易走出正套。所以比较单边战略，咱们更引荐出资者参加远期正套。
8
危险提示
外需走弱不及预期，内需上行起伏超越预期。
本文源自：职业资讯
作者： 杨枭
纸浆年度报告：进口上升有望，估值下行可期
来历：东证衍生品研讨院 陈述摘要 走势评级：纸浆:看跌 陈述日期：2022年12月1日 ★美联储加息和制浆高赢利布景下，2023年漂针浆进口有望上升 本年浆价能继续保持高位，中心在于进口...